德州休士頓買房指南
在德州買房有清楚的流程，但有些步驟與其他州不同。以下是您需要知道的重點。
1. 取得貸款預先核准
看房前先與貸款機構聯繫。預先核准信（Pre-approval Letter）能讓您掌握預算，也讓賣方知道您是認真的買家。請準備頭期款、成交費用（通常為房價的 2–4%）以及預備金。
2. 選擇經紀人並簽訂買方代理協議
與經紀人看房之前，您需要簽訂書面的買方代理協議，說明經紀人提供的服務以及報酬方式。佣金可以協商，簽約前請先問清楚。
3. 找房與看房
確定必要條件、地區與通勤需求。經紀人可設定新房源通知並安排看房。對有興趣的房子，請查詢房產稅率、HOA 費用與淹水紀錄。
4. 出價
德州使用 TREC 標準合約。出價內容包括：
- 價格與付款方式（現金或貸款）
- **訂金（Earnest Money）：**由產權公司保管，成交時抵扣
- **Option Fee 與 Option Period：**支付賣方一筆小額費用，換取在約定天數內（通常 5–10 天）以任何理由取消合約的權利
- 成交日期，以及賣方協助支付成交費用等要求
5. 善用 Option Period
在 Option Period 內安排專業驗屋，以及必要的專項檢查（地基、屋頂、下水道、泳池）。您可以協商修繕或降價，也可以取消合約並取回訂金。Option Period 結束後取消，除非符合其他合約條件，通常會失去訂金。
6. 鑑價、貸款與產權
貸款機構會安排鑑價確認房屋價值。產權公司會調查產權，有時也需要地界測量（Survey）。請仔細閱讀 HOA 文件與產權承諾書（Title Commitment）。
7. 成交
完成最後驗屋（Final Walkthrough），檢查成交揭露表（Closing Disclosure，大多數貸款會在成交前至少三個工作天寄出），並在產權公司簽約。請攜帶有照片的身分證件；匯款前務必用已知的電話號碼向產權公司確認匯款資訊，以防詐騙。
入住後
若是自住房，請向郡估價區（例如 HCAD 或 FBCAD）申請自住屋免稅額（Homestead Exemption），可降低房產稅。
本指南僅供一般參考，並非法律、稅務或貸款建議。合約條款因個案而異，請向 Jill 諮詢您的情況。