德州休士頓賣房指南

順利賣房，從掛牌之前就開始準備。以下是德州賣方需要了解的重點。

1. 了解房屋價值

先取得比較市場分析（CMA），參考附近近期成交及與您競爭的房源。一開始就訂出合理價格，比先定高價再降價更能吸引買家。

修好明顯的問題、徹底清潔、減少雜物，並考慮重新油漆與整理庭院。上市前先驗屋，可在買家發現前掌握問題。

大多數德州賣方須向買方提供賣方屋況揭露通知（Seller’s Disclosure Notice），說明已知的房屋狀況。視房屋情況，可能還需要其他通知，例如 HOA、MUD（公用事業區）以及 1978 年前建造房屋的含鉛油漆揭露。誠實揭露已知事項，也是保護自己。

房屋會以專業照片與完整說明刊登到 HAR MLS，並向買家與經紀人推廣。請保持房屋隨時可看，並彈性配合看房時間。

不只看價格：貸款方式、Option Period 長短、訂金金額、成交日期，以及是否要求賣方支付費用都很重要。經紀人可協助您還價或處理多組出價。

買方通常會在 Option Period 內驗屋，並可能要求修繕或補貼。接著是鑑價、產權作業與買方貸款核准。成交前請維持房屋保險與水電。

您在產權公司簽約。賣方費用通常包括雙方同意的經紀人報酬、屋主產權保險（在休士頓多數地區為慣例，但可協商）、按比例分攤的房產稅，以及清償房貸。

本指南僅供一般參考，並非法律或稅務建議。請向 Jill 諮詢您的情況，資本利得稅相關問題請洽稅務顧問。